Pusztuló hegyvidéki műemlékeinkért a Magyar Kétfarkú Kutya Párt elnöke komolyra fordítja a szót. Az önkormányzati képviselőként is dolgozó Kovács Gergely a pozitív példákat is megemlítve az ingatlanbiznisz rejtelmeibe, be nem tartott, kijátszott törvényekbe avat be minket.
Kovács Gergely, a Magyar Kétfarkú Kutya Párt elnöke évek óta Csillebércen él, és a XII. kerületi önkormányzat honlapjára írt életrajza szerint „szeretné megcsináltatni a háza előtt az utat, ezért lett önkormányzati képviselő a kerületben.”
Ehhez képest az ígéretét megszegve valami egész mást csinál.
Szélmalomharcot folytat a – Normafa pusztulását is végignéző – Hegyvidéknek is nevezett kerület védett épületeinek megmentéséért. Elég könnyű leleplezni, hiszen részleteket feltáró publikációk és fotók egész sorát teszi közzé a párt honlapján, illetve a kerületi szervezetének Facebook-oldalán.
![](https://thevip.hu/wp-content/uploads/2020/10/20200705_190938-1024x768.jpg)
Miután többek között a 175 éves, összeomlóban lévő Karczag Villa, illetve a Hegyvidék két legrégibb, XVIII. századi házának sorsával szomorította el vidám társadalmunk régimódi, igazság iránt érdeklődő részét, augusztus végén bejegyzésben egy térképet is teljesen beszürkített a kerület védett épületeinek hosszú sorával. A lakosság segítségével állapotuk alapján kezdte osztályozni őket egytől ötig.
Pusztulásra ítélve?
„Annyira nem szörnyű a helyzet, mint amilyennek látszik – árnyalja először is a képet honlapunknak Kovács Gergely. – Van sok olyan védett épület, amelyet szépen felújítottak. A gazdagok egy része szereti is a régi épületeket és korhűen rendbe hozza. Az esetek háromnegyedében nincs baj. Többek között a zugligeti Horthy Villa is jó állapotba került, iskola működik benne. A Csillagvölgy felső részén szépen rendbe hozták a svájci stílusú házakat, az Alkony úton és a Szarvas Gábor úton is találunk pozitív példát.”
Nagyjából minden tizedik-huszadik épület viszont összedől vagy leég a becslése szerint.
Úgy látja, az önkormányzatnak tulajdonosként sokszor valóban nincs pénze a korhű rekonstruálásra, egy szállóépület vagy fürdő felújítása pedig különösen nagy összeg. De ha eladja a védett épületet, az adásvételi szerződésbe beleírhatja, hogy az új tulajdonosnak öt éven belül el kell végeznie a felújítást, ami már nem lenne rossz üzlet az eladónak.
![](https://thevip.hu/wp-content/uploads/2020/10/A73A2591-1024x683.jpg)
A biznisz és a törvények
„Ugyanakkor egy ilyen épület rendbehozatala szigorú szabályok közepette nem biznisz egy ingatlanbefektetőnek – folytatja. – Lakóparkot építeni ellenben jó üzlet. Ha pedig összedől egy régi ház, nincs már vele semmi kötelezettsége, és lehet a helyén lakópark. A XII. kerületben több példa van azért arra is, hogy sok ezer négyzetméteren csak egyetlen épület található, amit már szintén megéri restaurálni, hiszen mellette elférnek társasházak.”
Nagyon szomorú viszont a meglátása szerint, hogy a törvényeket annak ellenére sem tartják be sok helyen, hogy nem kell nagy csodát tenni.
Állagmegóvásra kötelezik csak a tulajdonost a műemlékeknél: arra, hogy ne dőljön össze a ház, hogy ne ázzon be, legyen ablaka, és hogy bárki ne használhassa, vagyis ne költözhessenek be hajléktalanok.
![](https://thevip.hu/wp-content/uploads/2020/10/A73A2533-1024x683.jpg)
„Fel lehet szólítani a tulajdonost a törvény betartására, de ilyenkor gyakran az önkormányzat önmagának írhat levelet. Más esetben azt is megteheti az önkormányzat vagy az állam, hogy elvégzi a felújítást, majd ezt ráterheli a tulajdonosra. Behajtható összegről van szó, vagyis az egész egy fillérjébe sem kerülne a felújítást végzőknek” – mondja Kovács Gergely, aki szerint az eladásra kijelölt régi épületek egy részénél valóban meghirdetik a házat, más esetekben azonban sejthető, hogy megvan előre a vevő. Mint elmondta, olyan menüpontban hirdetik meg licitre az önkormányzat honlapján, amit nem mindenki képes megtalálni. És csak két hétig lehet licitálni, ami véleménye szerint a leendő vevőknek nem elég arra, hogy eldöntsék, meg akarják-e vásárolni.
Így aztán egy induló van a versenyben, ő nyer, és kikiáltási áron vásárolhat.
„Miközben a bérlők a legtöbb esetben szeretnék megvenni az ingatlant, az önkormányzat nem szívesen adja el az olyan lakásokat, amelyek szép régi épületben vannak. Inkább arra törekszik, hogy egyben tudja értékesíteni az egész ingatlant a befektetőknek, gyakran viszonylag alacsony áron – mondja a pártelnök-képviselő –. Kötelezik ugyan a vevőt, hogy újítsa fel a védett épületet, de alig látni olyant, hogy ez meg is történik. Ellenben több olyan eset is volt, hogy leégett a ház, bizonyítani pedig nem lehet a szándékosságot. Nem egy példát tudunk arra is, hogy évek óta ígéri a tulajdonos a felújítást, mégsem történik semmi, ugyanazt mondja ma, mint régen.”
![](https://thevip.hu/wp-content/uploads/2020/10/A73A2974-1024x683.jpg)
Az összedőlésre várva
Sokszor nem védetté, hanem elővédetté nyilvánítanak egy épületet Kovács Gergely elmondása alapján. Ez azt jelenti, hogy tilos lebontani, ellenben nyugodtan meg lehet várni, hogy összedőljön. Jelenleg a kerületben 60 ház vagy egyéb tárgy – kerítés, festmény, kert – tartozik a műemlékek közé, 50 kapott fővárosi védettséget, 290 helyi védettséget és 350 elővédettséget. Vannak olyan épületek is, amelyeket – mint mondja – elfelejtenek. Szépek, de nem híres az építészük, nem volt híres lakójuk. Ezek is ingatlanbefektetők karmai közé juthatnak. Mindez talán azért gyakoribb, mint máshol, mert ebben a kerületben rendkívül értékesek a telkek. Az esetek egy részében a vásárlónak arra nincs pénze, hogy lakóparkot is építsen rájuk, de jó pénzért tovább tudja adni őket.
„A lakók többsége azt szeretné, hogy ne épüljön be jobban a kerület, megmaradjanak az erdős részek
– teszi hozzá. – Rengeteg ilyent találunk erre, de sok esetben nem számítanak hivatalosan erdőnek, mert mondjuk százötven éve még szántónak jegyezték be a területet. Egy tollvonással át lehetne minősíteni őket. A legnagyobb probléma azokkal a helyekkel van, amiket senki sem lát egy erdő közepén vagy egy zsákutca végén, így nem is tudnak róluk az emberek. Főleg Zugligetben, a Janka, a Szilassy, a Béla Király út felé gyakoriak az ilyen épületek, de akadnak a Kissvábhegyen, az Istenhegyen és a Mártonhegyen is.
![](https://thevip.hu/wp-content/uploads/2020/10/20200607_183539-1024x768.jpg)
Kovács Gergely a védett és mégis pusztulásra ítélt épületekért a hatóságoknál is ki akar állni.
„Minek vannak szabályok, törvények, ha senki sem tartja be őket?
– teszi fel a költői kérdést. – Műemlékek esetén a kormányhivatal Építésügyi és Örökségvédelmi Főosztályához lehet fordulni hatóságként, helyi védettség esetén az Észak-Budai Építésügyi és Építésfelügyeleti Osztályhoz. A politikától viszonylag független szervezetek, kíváncsi vagyok, sikerül-e őket elérni. Ugyanakkor a hatóságok dolga is lenne felkutatni mindazt, amit hivatott megvédeni.”
Szerettük volna a témában megszólaltatni a Hegyvidéki Önkormányzatot is, de megkeresésünkre, kérdéseinkre egyeőre nem érkezett reakció.
Kiemelt kép: a 175 éves, összeomlóban lévő Karczag Villa (forrás: Magyar Kétfarkú Kutya Párt)